در صندوق سرمایه گذاری به صورت کامل توضیح داده شده است.

در مرحله اول یک قرارداد محکمه پسند تقدیمتون میشه که مدیر عامل ، شما و داور دادگستری ای که ناظر بر قراردادهای استحکام است زیر قرارداد رو امضا می کنید.

سند سرمایه گذاری با مهر و هولوگرام رسمی و مهر برجسته شرکت استحکام تقدیمتون میشه.

 شما می توانید به اندازه تمام مبالغی که پرداخت می کنید سفته تهیه کنید ، مهر رسمی شرکت استحکام و امضای مدیرعامل پای سفته ها میخورد و تا آخر قرارداد برای حسن انجام کار  پیش شما می ماند.

و اینکه میتوانید قرارداد خود را ثبت کنید

 در نهایت چیزی که باعث آرامش خاطر شما می شود سابقه و اعتبار شرکت استحکام است ، شما با مجموعه ای طرف هستید که ۲۲ سال توانسته رضاتمندی سرمایه گذاران و مالکین خود را جلب کند و روز به روز در حال پیشرفت است و در حال حاضر هم شعب استحکام در شهرهای مختلف در حال فعالیت هستند.

سفته و ثبت قرارداد به لحاظ قانونی از ضمانتهای معتبر و قوی در کشور ما به شمار میاد و کاملا از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری هستند و هر دوی اینها رو میتونید در شرکت استحکام داشته باشید . اما مهمتر از این ضمانتها سابقه ، اعتبار و پشتوانه ای است که شرکت طرف قرارداد شما باید داشته باشد.

زمان محاسبه سود وقتی است که پروژه به مرحله ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی رسیده باشد، وقتی که دیوارچینی و نما انجام شده و کارهای داخلی (ظریف کاری) واحدهای آپارتمان مانده است ، پروژه در مرحله ای است که می توان مانند یک آپارتمان آماده آن را قیمت گذاری کرد، در این مرحله با قیمت گذاری که صورت میگیرد میتوان سود ساخت را محاسبه کرد. با تخمینی که استحکام می زند معمولا دوره حدود ۲۴ ماه طول میکشد این “حدود” به این دلیل گفته می شود که گاهی اوقات ممکن است شرایط خوب پیش برود و پروژه زودتر از ۲۴ ماه به مرحله محاسبه برسد و یا بدلیل مشکلات پیش بینی نشده ممکن است زمانش کمی طولانی تر شود.

در مرحله اول یک قرارداد محکمه پسند تقدیمتون میشه که مدیر عامل ، شما و داور دادگستری ای که ناظر بر قراردادهای استحکام است زیر قرارداد رو امضا می کنید.

سند مشارکت با مهر و هولوگرام رسمی و مهر برجسته شرکت استحکام تقدیمتون میشه.

 شما می توانید به اندازه تمام مبالغی که پرداخت می کنید سفته تهیه کنید ، مهر رسمی شرکت استحکام و امضای مدیرعامل پای سفته ها میخورد و تا آخر قرارداد برای حسن انجام کار  پیش شما می ماند.

و اینکه میتوانید قرارداد خود را ثبت کنید

 در نهایت چیزی که باعث آرامش خاطر شما می شود سابقه و اعتبار شرکت استحکام است ، شما با مجموعه ای طرف هستید که ۲۲ سال توانسته رضاتمندی سرمایه گذاران و مالکین خود را جلب کند و روز به روز در حال پیشرفت است و در حال حاضر هم شعب استحکام در شهرهای مختلف در حال فعالیت هستند.

بله شما می تونید هر زمان که تمایل داشتین هر مبلغی بالای ۲۰میلیون تومان افزایش سرمایه دهید .

جهت اطلاع : قراردادی جداگانه منعقد خواهد شد و روز واریز سود آن با روز سود قرارداد قبلی شما یکی میشود.

از آنجایی که شرکت استحکام متخصص حوزه ساخت و ساز است ، مبالغی که شما مشارکت میکنید طی یک برنامه ریزی و مدیریت مالی در حوزه ساخت و ساز صرف می شود و از آنجاییکه پروسه ساخت طولانی مدت می باشد و تا وقتی به مرحله ی آماده سازی و فروش نرسد سرمایه شما قابل نقد شدن نمی باشد. بعبارتی مجموعه روی مبالغ متناسب با مدت قراردادشون برنامه ریزی انجام می دهد. بنا بر این امکان پذیر نمیباشد.
جهت توضیح بیشتر در صورت نیاز: اگر بخواهید در هر بانک یا شرکتی که سرمایه گذاری بلند مدت دارید سرمایه خود را زودتر از روز موعد قرار داد برداشت کنید آن بانک یا شرکت مربوطه عمدتا سود مورد نظر را برای شما روزشمار حساب میکنند.

اولین قدم در طرح صندوق مسکن حفظ ارزش سرمایه شما متناسب با تورم کف بازار مسکن ، با محاسبه سود تورم به نرخ روز می باشد پس در مرحله اول این ریسک و نگرانی که سرمایه شما بخاطر تورم ارزشش کم شود از بین می رود. دومین قدم محاسبه سود ساخت برای شماست ، این طرح برای شما ارزش افزوده (سودواقعی) به همراه دارد چون سرمایه شما در یک فعالیت اقتصادی مولد مشارکت داده می شود (من از شما سوال می پرسم؟ امکانش هست شما یه زمین خام رو با یکسری هزینه ها تبدیل کنید به یک ساختمان کلید اول و با کیفیت اما سودی براتون نداشته باشه؟ مثل این میمونه که یه خیاط بیاد یه پارچه رو تبدیل به یک پیرهن شیک بکنه ولی قیمت پیرهن کمتر از قیمت پارچه باشه! ) پس از هر زاویه ای به این طرح نگاه کنیم امن و سودآور است و ریسکی در آن وجود ندارد.

بله شما می توانید انتخاب کنید و می توانید هم این انتخاب را به عهده مجموعه استحکام بگزارید چون استحکام نگاه ویژه ای به مشارکت کنندگان طرح صندوق مسکن دارد و تمام تلاشمان در این راستا میباشد که هر چه سریعتر مالکیت واحد آپارتمان برایتان اتفاق بیوفتد به همین دلیل سرمایه شما را  در  آپارتمانی قرار میدهیم که بهترین حالت سودآوری و رشد سرمایه اتفاق بیوفتد.

شما وقتی مشارکت میکنید در واقع با استحکام شریک میشوید در ساخت یک واحد خاص که در قراردادتان ذکر میشه ، سرمایه شما صرف ساخت اون واحد مشخص میشود حالا کی میتوانیم این سرمایه را استخراج کنیم؟ وقتیکه این واحد به مرحله ی فروش برسد.

از طرفی استحکام سرمایه را بصورت نقد انباشت نمیکند، بدلیل اینکه در درجه اول تورم آن را بی ارزش میکند و در درجه دوم بخاطر اینکه بتوانیم سود تورم را برای شما حساب کنیم و جلوی بی ارزش شدن سرمایه شما را بگیریم تمام مبالغی که وارد شرکت میشود تبدیل به ملک و مصالح میشود.به همین دلیل امکان فسخ قرارداد وسط دوره مشارکت شما امکان پذیز نمی باشد.

اینکه شما بخواید به مبلغ اولیه تون مبالغی رو اضافه کنید کاملا تحت اختیار شماست، میتونید هر موقع هر مبلغی که تمایل داشتین اضافه کنید میتونید هم هیچی بهش اضافه نکنید . فقط این رو مد نظر داشته باشید که مبالغ ثانویه باعث میشه شما سریعتر خانه دار بشید

بله فرض کنیم وسط دوره هستین و اصل سرمایه تون به اندازه ای شده که معادلش واحد آپارتمان در پروژه های استحکام موجود است ، میتونیم اصل سرمایه تون رو منتقل کنیم و مالک بشید اما سودتورم و سود ساخت شما وقتی دوره ی مشارکت تمام شد محاسبه می شود.

بله شما می تونید قراردادتون رو ثبت رسمی کنید ، در نظر داشته باشید که همون سفته ای که تهیه میکنید و سندی که تقدیمتون میشه به اندازه کافی رسمیت دارن و از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری هستن. ما درک میکنیم که باید از تضامین مرسوم برای محکم کردن قرارداد و خاطر جمعی بیشتر استفاده کرد اما در نظر داشته باشید که مهمترین ضمانت ، اعتبار و تجربه کافی شرکت میباشد.

خیر

سود هایی که برای شما محاسبه می شود سود ساخت و سود تورم است. در مورد تورم که هیچکس نمیتونه پیش بینی خاصی رو داشته باشه ، پایان قرارداد به نرخ روز هر چقدر تورم بود روی سرمایه شما اعمال می شود (برای مثال ۱۰۰ درصد تورم بوجود امده باشد یا ۱۰۰۰ درصد به هیچ عنوان جای نگرانی نیست به این دلیل که تمام نرخ تورم بعنوان سود حفظ ارزش سرمایه شما لحاظ میشود).

اما سود ساخت تاحدودی قابل پیش بینی است بین ۳۰ تا ۷۰ درصد میباشد.
(در این مقطع مشاور باید سود ساخت را بین ۳۰ تا ۷۰ درصد تعریف کند و به مراجع منتقل کند ، به رکود یا رونق بازار مسکن اشاره نکند مگر اینکه مراجع در مورد جزئیات اینکه چه مواقعی ۳۰درصد یا چه مواقعی ۷۰ درصد هست سوالی بپرسد در این صورت مشاور میتواند بگوید سود ساخت تاحدود زیادی قابل پیش بینی است ، در زمان رونق بازار (یعنی وقتی خرید و فروش به وفور انجام می شود و رکودی وجود ندارد) معمولا بین ۴۰-۷۰ درصد می باشد. اما در زمان رکورد سود ساخت حدودا بین ۳۰- ۵۰درصد می باشد.)

فرض کنیم جمع اصل سرمایه و سود شما در پایان دوره معادل یک واحد آپارتمان ۷۵متری شد ولی شما آپارتمان با متراژ ۱۰۰متر مد نظرتون هست ، حالت اول این هست که شما ما به تفاوتش رو پرداخت کنید و واحد ۱۰۰ متری رو مالک بشید قابل توجه است که در این حالت استحکام شمارا حمایت میکند، یک وام مسکن مبلغ ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان برای شما در نظر گرفته میشود و اینکه واحد آپارتمان را به صورت  خام تحویل شما میدهیم که هم مزایای خاص خودش را دارد(میتوانید به مزایا اشاره کنید مثل کسر مبلغ قابل توجهی از خرید واحد آپارتمانی که برای دکوراسیون استفاده میشود، ۱۵ درصد حق العمل شرکت استحکام نیز به نفع شما میشود و نکته بعدی واحد شما با صد در صد سلیقه خودتان دکوراسیون میشود)  حالت دوم وقتیه که شما به هر دلیلی شرایط پرداخت مابه تفاوت رو ندارید در این صورت سرمایه شما یک دوره دیگر در یک پروژه ی جدید مشارکت داده میشود که سود تورم ۷۵متر شما را به نرخ روز حفظ ارزش میکند و سود ساخت متراژ شما را رشد می دهد و بعد از دوره دوم مثلا متراژ شما از ۷۵ به ۱۱۰ افزایش پیدا می کند.

اگر تورم صفر شود به سود همه ماست شما دیگه دغدغه ی کم ارزش شدن سرمایتون رو ندارید و سهم مشارکت از ساخت یا همان ارزش افزوده سرمایه شما  باعث میشه سریعتر خونه دار بشید ، جالبه بدونید اگر تورم صفر بشه باعث رونق در حوزه مسکن میشه و قطعا شما سریعتر میتونید خونه دار بشید به این دلیل که دیگه مجبور نیستید برای مبلغ باقیمامنده ملک خود هزینه تورم هم پرداخت کنید .ولی بیاید قبول کنیم این یک فرض محاله….

سقفی وجود ندارد ،بعنوان مثال گاهی اوقات مبلغ سرمایه گذاری شخص اونقدر زیاد است و با سودآوری ای که اتفاق افتاده سرمایه شخص مثلا معادل ۲واحد ۱۳۰متری می شود… هیچ محدودیتی ندارد.

در مورد سود تورم بله ، هر وقت که شما مراجعه کردین میتونیم از امور مالی گزارش تورم و درصد اعمال شده روی سرمایه شما را دریافت کنیم اما در مورد سود ساخت تا وقتی پروژه به مرحله ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی نرسیده قابل قیمت گذاری نیست و نمیتوان مبلغ دقیق سود ساخت را محاسبه کرد. اما شرکت استحکام داره ساز و کاری تعریف میکنه که شما بتونید به صورت لحظه ای سهم مشارکت از ساخت و تورم خودتون رو ببینید این امکان انشاا… به زودی فراهم میشه….

۱۵ درصد از هزینه های ساخت.
اما شما فرض کنید هیچ درصد حق العملی پرداخت نمیکنید بدلیل اینکه شرکت استحکام تمام مصالح را به صورت عمده خرید میکند مثلا آجر و سیمان یا سنگ نما در بازار هر قیمتی داشته باشند استحکام با حداقل ۱۵ تا ۳۰ درصد تخفیف اینها را خریداری میکند که در هزینه های ساخت میشود معادل سازی کرد که تقریبا شما درصد حق العمل پرداخت نمیکنید یا حتی درصد قابل توجهی در هزینه ها به نفع شما میشود.
اگر مراجع پرسید چجور میتونید این رو ثابت کنید در جواب بگید : تمام اسناد ریز هزینه ها با نرخ بازار و تخفیف هایی که گرفته میشود موجود و قابل رویت هستن برای تمام افرادی که در ساخت پروژه ها با ما مشارکت میکنند

بله شما میتونید از همون اول نوع قراردادتون رو جوری مشخص کنید که بعد از پایان دوره تصمیم بگیرید که میخواید مشارکتتون رو در دوره جدید ادامه بدید یا درخواست اصل سرمایه و سود مشارکتتون رو دارید…